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千亿级房企大扩容,今年将达30家

2018-12-26 来源:
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销售增速放缓,“千亿军团”增长速度并未放缓。

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据易居克而瑞的统计,今年前11个月已经有25家房企的销售规模突破千亿元,这个数字超过了以往任何一个年份。如果考虑到其他业绩接近的企业,到今年年末将有近30家房企迈入“千亿军团”。而在2015年仅有7家房企实现千亿元销售规模。短短三年间,“千亿军团”就扩充了三倍之多。

“千亿军团”成员不断扩容,是近年来增量市场蛋糕扩大的结果。2010年,全国商品房销售额为1万亿元,到2017年已达到13万亿元,7年时间增长了13倍。

2010年,万科率先跨入“千亿聚乐部”。在此之前,万科用了数十年时间都未完成“千亿梦想”。但近几年来,却有不少中型房企仅用3年时间就跨越“千亿门槛”。

在2010年的扩张周期中,适度宽松的货币政策和接连降息后,一批房企开启了全国化战略布局,因为握有大量土地储备和全国化的品牌影响力,这些房企先后登陆资本市场,地产行业加杠杆的指数也不断攀升。加上了杠杆的地产行业,如同插上翅膀,迅速起飞。

从百亿级别到千亿级别,中梁、中国金茂、中南置地,阳光城等多数后崛起的房企销售额每年都保持了高速增长。土地红利人口红利给了这些房企晋级“千亿军团”的机会,扩张利器则是高杠杆、高周转,这一切催生了高增长。

但“千亿军团”扩容的背后是去杠杆带来的行业阵痛。“千亿房企”现在已经在节衣缩食,收编裁员过冬,市场环境已发生变化,行业发展逻辑也在悄然生变。

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新城控股高级副总裁欧阳捷曾表示,直到进入高度寡头阶段,即8强房企市占率超过70%,市场才会趋于稳定,传统房企的天花板真正到来了。不过至少还需要8年-10年的时间,行业才能进入这一阶段。

目前来看,大型房企依靠均衡的全国布局,稳定的拿地节奏,还能抵御市场寒流来袭时的变化。而中型房企如果发展基础不稳固,则将面临轰然倒塌的命运。如若不能活下去,未来8年-10年的增量市场蛋糕,这些企业都吃不到。

更多房企该思考的是,“千亿规模”之后的房地产时代,规模扩张已不再是房企们唯一的行动指南,行业天花板的来临,扩张的速度和发展的质量之间矛盾和不平衡,遇上行业调整时扩张大计都将变成致命利器。要活下去房企仍不能放松警惕,若财务盘面健康,尚有余力发展创新业务,寻找红海中的蓝海市场,现在就是企业该行动的时候了。

如何做成“百年老店”,当下即需要房企做出选择为未来布局,在存量市场找生意,或许是房地产下一个时代该去修炼的功力。


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