?首页/楼市快讯/正文

房企审慎入市 今年一二线城市土地出让收入缩水

2018-12-25 来源:
?
点击
?
评论

地价低位徘徊 流拍宗数创新高

今年主要一二线城市土地收入普遍缩水

03.jpg

昨天北京市以拍卖方式出让怀柔区一宗地块,本次出让限定了商品住房销售价格,同时并设定土地合理上限价格。该地块最终仅获一轮报价,以25.55亿元底价拍出。

“本地块属于北京远郊区,地块属性相对复杂,所以再次出现底价成交。”中原地产首席分析师张大伟认为,“2018年‘限竞房’地块已经达到85宗,全年土地市场已经收尾。” 张大伟进一步指出,“截至日前,北京市2018年已经成交土地1613.69亿元,预计全年土地成交金额大约在1680亿元左右,相比2017年全年的2609亿元减少四成。”

不仅仅是北京市,因为2018年以来土地流拍数量明显增加,土地价格也持续低位徘徊,溢价率普遍大幅降低。综合全国数据来看年内主要一二线城市土地出让收入都在缩水。

0926282819585.jpg

亚博app官方下载安卓中国指数研究院近日发布的数据显示,2018年1-11月全国300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌,溢价率同比回落。前11月各类用地成交楼面价为2151元/平方米,同比下跌了10%。其中,住宅用地成交楼面价为3781元/平方米,同比下跌8.4%。溢价率方面,前11月300个城市各类用地平均溢价率为14.2%,比2017年同期下降16.4个百分点。其中住宅用地平均溢价率为16.1%,同比下降19.5个百分点。

此外,2018年全国土地市场流拍宗数已创下新高。今年1-11月全国300个城市共流拍超700宗住宅用地,总规划建筑面积为8534万平方米,已达2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比例为7.8%为2010年以来的最高值。

中指院相关负责人分析认为,“年内房地产供需两端信贷资金都在逐渐收紧,加之土地出让限制政策频出,竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求,部分附带条件过多地块以及非优质地块频频遭遇流拍。”

业内分析认为全国土地市场在2018年下半年以来明显降温,既有市场调整后开发商预期改变等因素,也有资金紧张投资收缩的影响;不过更关键的是,过去一轮市场周期地价上行面临房价预期止涨的冲击,房企对于过高地价愈发审慎,更多选择观望和等待。


免责声明:凡yabovip5房产网注明的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:4008640070

热门楼盘

?网友参与评论?
?
条评论
?表情
点击加载更多
返回顶部