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多个城市政策微调,会刺激房价上涨吗?

2018-12-28 来源:
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最近各地楼市出现了各种微调,有明确发文的,也有私下悄悄进行的,经笔者统计,林林总总已经有10多个城市。

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那么有了这些政策市场就真的见底了吗?明年房价会涨吗?

回答2019年楼市会不会被微调,会不会再次出现上涨,核心因素看政策,而且要看政策里的信贷因素。

根据中国人民银行数据,住户部门中长期贷款在2016年曾增加5.68万亿元,2017年该项新增减少3800亿元。但2017年住户短期贷款明显增加。

2018年数据显示,截止11月,居民户中长期贷款增加4.6421万亿元。短期贷款则增加了2.2576万亿元,居民户短期信贷数据刷新历史纪录,中长期贷款同比有所减少。

首先,最近住建部年度会议,中央经济工作会议都明确了房地产调控继续维持“三稳”方向,维持“房住不炒”的原则。从上周开始的短短不到10天的时间里,各地房地产微调政策超10次。这些政策内容可以一窥2019年房地产政策的走势和方向。

从目前已经出现松绑政策的菏泽等城市看,因为这些城市出台的政策都不是最能影响市场的关键性政策,信贷政策不宽松,楼市是很难有太明显的方向性变化的。

从各地政策内容看,房地产调控在2019年政策取向应该还是从严为主,不过之前过于严厉楼市出现明显调整的城市,政策微调的可能性也存在。

2019年全国可能出现一轮30城以上房地产调控政策的微调浪潮,这标志着本轮楼市调控全面见底。

其次,对于房地产市场的影响主要体现在,信贷将依然处于偏紧的环境中,限贷政策将依然严格执行,但对于自住需求的合理信贷有所倾斜,也是2019年最有可能的房地产政策变化。

第三,2018年,房地产长效机制已经在租售并举,“房住不炒”等环节快速落地,截止日前,全国2018年房地产各种调控政策全年在450次左右,刷新历史调控纪录。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

再次明确要求“房住不炒”,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

“房住不炒”也代表了未来楼市政策将依然打击投机,对真实居住保护。未来微调的政策也是为了有利于刚需。

第四,未来各地房地产调控依然是由各城市主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

这也与2018年执行的各地出台政策,住建部巡视相吻合。2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

加强市场监测和评价考核同样值得注意。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

最后总结,一是房地产政策底部肯定已经出现了,楼市调控不会再加码了,放松政策会进行。最近几个月起码有30个以上城市会出现各种不同力度的松绑政策。二是房地产政策归根结底还是看信贷,最主要看首套房贷款的认定标准,和非普通住宅的认定标准。如果认房又认贷、非普通住宅标准这两个政策不松,一二线城市就肯定会继续调整。三是判断房价变化,短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。


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